売却査定の流れ
①仲介会社選択・相談
不動産の売却を進める際は、広告の多さだけでなく、しっかりとした根拠のある査定や担当者の対応の丁寧さ・信頼感を重視することが大切です。購入される方も同じように、安心して任せられる会社や担当者を選ぶことができます。信頼できる会社選びが、納得のいく売却への第一歩です。当社では、お客様に寄り添った対応を大切にしております。当社ではお客様一人一人の状況に応じた最善策をご提案させていただきますので、この段階でできるだけ詳しいお話をお聞かせください。
②調査・査定
お預かりする物件については、管理状況や市場の動き、周辺の取引事例などをもとに丁寧に調査し、実際にどのくらいで売却できそうかをご案内いたします。すでに他社で査定を受けている場合でも、その価格が適正かどうか一緒に確認いたしますので、お気軽にご相談ください。査定は無料で承っております。
③媒介契約
売却のご依頼をいただくと、いよいよ具体的な手続きがスタートします。まずは当社と媒介契約を結んでいただきます。契約にはいくつか種類があり、それぞれ特徴が異なりますので、内容をご説明しながら、お客様に合った方法を一緒に選んでいきます。
④売却活動
媒介契約の内容に沿って、販売活動を進めていきます。お客様のご希望や物件の魅力を踏まえながら、最適な広告方法を選び、幅広く情報発信を行います。主に、不動産流通機構や当社ホームページ、不動産ポータルサイト、情報誌、チラシなどを活用してご紹介していきます。
⑤売買契約
購入をご希望される方が見つかり、条件やお引き渡し時期などが整いましたら、売買契約を結びます。契約後は売主、買主双方に、権利、義務が発生しますので、内容をしっかり確認しながら進めていきます。
⑥物件引渡準備・引越し
物件のお引き渡しに向けて、住宅ローンのご返済や抵当権の抹消手続き、必要書類の準備、お引越しなどを進めていきます。スムーズに進められるよう、当社からもスケジュールをご案内しながらサポートいたしますのでご安心ください。
⑦残代金受取・物件引渡
当社では、買主・売主両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。
主な内容には、抵当権抹消登記、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引き渡しなどがあります。すべての手続きが完了すると、正式に物件の引き渡しとなります。住み替えの場合は、売却と並行して新居購入のサポートも行っております。
